ปัจจัยหลักน่ารู้ ที่ส่งผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่นักลงทุนมีความสนใจที่จะลงทุนเป็นอย่างยิ่ง หนึ่งในนั้นคือการลงทุนในบ้านหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งการลงทุนในบ้านหรือคอนโดมิเนียมดังกล่าว จะมีปัจจัยหลักที่จะส่งผลกระทบต่อราคา ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะมีอะไรและส่งผลอะไรกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ของเรา วันนี้ CMC Group มีรายละเอียดมาฝากครับ

ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ มีอยู่ปัจจัย แต่ปัจจัยที่สำคัญได้แก่

1. อัตราเงินเฟ้อ

ปัจจัยนี้จะเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนที่ถือคอนโดมิเนียมเก่า แล้วมารีโนเวทแล้วขายต่อ ด้วยราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดิมจะมีราคาต่ำกว่าราคาในปัจจุบันที่ขยับตามอัตราเงินเฟ้อ และด้วยทำเลของอสังหาริมทรัพย์เก่า จะค่อนข้างดีอยู่แล้ว ทำให้ราคาของอสังหาริมทรัพย์ เก่าสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อเสมอ

2. การสร้างหรือปรับปรุง สาธารณูปโภค

การปรับปรุงเมือง หรือ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เช่น ตลาด ซุปเปอร์มาเก็ต ห้าง หรือ จะเป็นของทางส่วนกลาง เช่น ตัดถนน การประปา โรงพยาบาล สนามบิน โรงเรียน สิ่งเหล่านี้จะทำให้ ราคาอสังหาริมทรัพย์รอบข้างมีมูลค่าสูงขึ้น ดังนั้นปัจจัยในข้อนี้ สามารถนำไปคาดการณ์ว่าในอนาคตจะมีการลงทุนในปัจจัยพื้นฐานของภาครัฐ ที่จะส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของเรามีราคาสูงขึ้น

3. เพื่อนบ้าน

ถือว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่นักลงทุนส่วนใหญ่มักมองข้ามไป แต่ปัจจัยนี้มีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ถ้าเพื่อนบ้านดูดีน่าอยู่จะทำให้ราคา อสังหาริมทรัพย์ นั้นสูงขึ้นด้วย แต่ถ้าในทางตรงกันข้ามก็จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ จะต่ำกว่าที่ควรจะเป็นครับ

4. ประโยชน์ใช้สอยที่เปลี่ยนไป

เมื่อระยะเวลาผ่านไป ทำเลเดิมๆ อาจมีการใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น หรือมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น เช่น พื้นที่เปลี่ยนแปลงเป็นตลาด ซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้นครับ

5. ความสวยงานของทรัพย์

การตบแต่งมีผลต่อราคาของอสังหาริมทรัพย์ อย่างชัดเจน บริษัทนายหน้ามักจะร้องขอให้เจ้าของบ้าน ตบแต่งหรือ ทาสีใหม่เสมอ

6. อุปสงค์ และ อุปทาน

ปัจจัยนี้เป็นสิ่งที่ตอบราคาของสิ่งต่างๆ ได้อย่างชัดเจนครับ ถ้าความต้องการในตลาดมีมากราคาอสังหาริมทรัพย์ ก็จะสูงตาม

7. อารมณ์ ของผู้ขาย

สิ่งนี้เป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่ดูเหมือนว่าจะไม่มีความสำคัญ แต่เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดครับ หากผู้ขายร้อนเงิน นักลงทุนอย่างเราก็จะได้ทรัพย์ในราคาที่ย่อยเยาครับ

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล : properth.com