ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านในประเทศไทย

เมื่อคุณตกลงใจที่จะซื้อบ้านอันเป็นสวรรค์วิมานสักหลังหนึ่งแล้ว สิ่งที่คุณต้องคิดและวางแผนต่อมาก็คือ การขอสินเชื่อบ้าน การขอสินเชื่อบ้านคืออะไร??

การขอสินเชื่อบ้านคือการกู้ยืมเงินก้อนใหญ่จากธนาคารเพื่อมาซื้อบ้านจากเจ้าของโครงการ
แล้วก็ใช้บ้านที่เราซื้อนี่แหละเป็นสินทรัพย์จำนองแล้วผ่อนจ่ายเงินคืนให้กับธนาคารนั่นเอง

แล้วคุณรู้ขั้นตอนในการขอสินเชื่อบ้านรึยัง?

ถ้ายัง ..วันนี้ CMC Group จะพามือใหม่หัดขอสินเชื่อบ้านไปรู้จักขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านกันนะค่ะ

ขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านง่ายนิดเดียว !!!

เลือกธนาคารให้เหมาะสม ดอกเบี้ยถูก มีการลดหย่อนค่าธรรมเนียมต่างๆ

หลักในการเลือกธนาคารเพื่อขอสินเชื่อบ้านต้องพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยที่ถูกที่สุด แต่อย่าลืมดูอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาด้วยนะคะ ซึ่งโดยปกติแล้วคนส่วนใหญ่จะเน้นไปที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในช่วง
3 ปีแรกเพราะแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นต่างๆมากมายเพื่อดึงดูดใจลูกค้าให้เลือกธนาคารนั้นๆ นอกจากนี้บางธนาคารยังมีการลดหย่อนค่าธรรมเนียมต่างๆเช่น ค่าธรรมเนียมแรกเข้า ค่าดำเนินการขอสินเชื่อ เป็นต้น ดังนั้นในช่วงสามปีแรกจะเป็นช่วงโปรโมชั่นอัตราดอกเบี้ยถูกที่สุด นอกจากนี้อีกสิ่งหนึ่งที่คุณไม่ควรมองข้ามในการเลือกธนาคารก็คือ การบริการ ความสะดวกรวดเร็วในการติดต่อกับธนาคาร เผื่อคุณมีปัญหาทางการเงิน หรือมีปัญหาด้านการผ่อนชำระใดๆก็สามารถที่จะติดต่อธนาคารนั้นได้อย่างทันที มิฉะนั้นหากขาดการผ่อนชำระไป จ่ายไม่ตรงเวลา จ่ายค่อมเดือน คุณจะถูกคิดดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขั้นซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคารกำหนดไว้ ดังนั้นหากคุณไม่อยากเป็นกรณีศึกษาที่ถูกยึดบ้านก็ควรพิจารณาจุดเล็กๆน้อยๆเงื่อนไขต่างๆของแต่ละธนาคารให้ดีและที่สำคัญหมั่นติดต่อกับธนาคารประจำ เลือกที่ติดต่อได้สะดวก ให้คำปรึกษาและแนะนำดีก็จะช่วยให้คุณอุ่นใจและรู้สึกวางใจได้ในการผ่อนชำระกับธนาคารนั้นๆ

**สำหรับมือใหม่หัดเลือกธนาคารสามารคลิกเข้าไปดูอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารได้จาก ตารางเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของแต่ละธนาคาร ได้โดยตรงจากเว็บไซด์ของ iMoney Thailand ได้ค่ะ

ขั้นเตรียมเอกสาร

เมื่อคุณตัดสินใจเลือกธนาคารที่คุณไว้วางใจได้แล้วคราวนี้ก็มาเตรียมเอกสารกัน!! เอกสารที่สำคัญในการขอสินเชื่อบ้านจะถูกแบ่งออกเป็นสามส่วนหลักๆ คือ

เอกสารสำคัญเกี่ยวตัวบ้านที่ใช้เป็นหลักประกัน เช่น สำเนาการซื้อขายบ้าน, สำเนาโฉนดที่ดิน, สำเนากรรมสิทธิ์ที่ดิน, ที่ตั้งโดยสังเขป, แบบแปลนการก่อสร้างและใบอนุญาตการก่อสร้าง(ในกรณีขอสินเชื่อเพื่อการปลูกสร้างบ้าน แต่ในกรณีคอนโดหรือห้องชุดควรมีแปลนการสร้างด้วยเหมือนกัน)
เอกสารสำคัญเกี่ยวกับตัวบุคคลผู้ขอสินเชื่อ เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หลักฐานการรับรองการทำงาน สำเนาข้าราชการ (ถ้าเป็นข้าราชการหรือรัฐวิสาหกิจ) เป็นต้น
เอกสารทางการเงิน เช่น สำเนาบัญชีเงินฝาก ย้อนหลัง 6 เดือน, หนังสือรับรองรายได้, สลิปเงินเดือน, เอกสารใดๆก็ตามที่แสดงให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีสภาพคล่องทางการเงินและสามารถผ่อนชำระหนี้ได้ เช่นบัญชีเงินฝากประจำหรือออมทรัพย์เล่มอื่นที่มี เป็นต้น

นอกจากนี้ควรชำระหนี้เล็กๆที่มีอยู่ให้หมด อย่าให้ค้าง เช่น ค่าโทรศัพท์มือถือ ค่าบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด เพราะธนาคารสามารถเช็ควินัยในการจ่ายเงินคืนของคุณได้จากบัตรต่างๆเหล่านี้แหละ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่ธนาคารใช้ตัดสินใจการอนุมัติหรือไม่อนุมัติสินเชื่อให้คุณด้วยนะคะ

ยื่นเอกสารรออนุมัติ

เมื่อเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้วก็ยื่นเรื่องกับทางธนาคารได้เลย หลังจากนั้นทางธนาคารจะติดต่อเพื่อนัดวันไปประเมินราคาบ้าน โดยเฉลี่ยทางธนาคารจะแจ้งให้ทราบว่าจะอนุมิติหรือไม่ ประมาณ 1-2 อาทิตย์แต่อย่างช้าไม่เกิน 4 อาทิตย์ (ประมาณ 1 เดือน) ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความรวดเร็วในการดำเนินการของแต่ละธนาคารด้วย

ข้อมูลเเละภาพประกอบ : imoneythailand.com

เรียบเรียง : ทิพรินทร์ ทองรุ่งงาม